Règles Airbnb à Paris : 90 nuits, enregistrement, taxe de séjour

Le numéro d'enregistrement est obligatoire

À Paris et dans de nombreuses communes de la métropole, toute mise en location d'un meublé de tourisme doit être déclarée en mairie. Le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce, sous peine d'amende et de retrait de l'annonce par la plateforme.

Le plafond de 90 nuits pour une résidence principale

Depuis le 1er janvier 2025, une résidence principale ne peut plus être louée plus de 90 nuits par année civile à Paris. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a permis aux communes d'abaisser le plafond national de 120 nuits, et Paris l'a fait. Les plateformes bloquent le calendrier au-delà de ce seuil.

Pour une résidence secondaire, la location courte durée suppose un changement d'usage, avec compensation dans certains arrondissements. C'est un point à valider avant tout investissement.

Taxe de séjour et fiscalité

La taxe de séjour est collectée par la plateforme et reversée à la commune dans la plupart des cas. Côté impôts, les revenus relèvent des BIC : régime micro-BIC ou réel selon votre situation, ce dernier étant souvent plus avantageux dès qu'il y a des travaux ou un crédit.

Comment nous vous accompagnons

Nous vérifions le cadre applicable à votre adresse, préparons la déclaration en mairie, paramétrons les plafonds dans les calendriers et suivons la taxe de séjour. Vous restez conforme sans y consacrer de temps.