Studio
132 €
prix médian par nuit
Taux d'occupation médian : 43 %
Conciergerie Airbnb — Bastille – Oberkampf
Conciergerie Airbnb Paris 11e
Spinelle Conciergerie gère votre location courte durée dans le 11e arrondissement (Folie-Méricourt, Roquette, Sainte-Marguerite, Saint-Ambroise) : annonce, voyageurs, ménage hôtelier, linge et maintenance, pour une commission unique de 20 % des revenus encaissés.
Estimer mes revenus dans le 11eLe marché en chiffres
Location courte durée dans le 11e arrondissement
Données réelles de 1 883 logements entiers activement loués sur Airbnb dans l'arrondissement (relevé de septembre 2026, actualisé chaque mois).
1 chambre
170 €
prix médian par nuit
Taux d'occupation médian : 34 %
2 chambres
277 €
prix médian par nuit
Taux d'occupation médian : 37 %
3 chambres et plus
381 €
prix médian par nuit
Taux d'occupation médian : 31 %
Niveau de prix
À taille égale, les prix par nuit y sont −8 % par rapport à la médiane parisienne, soit le 14e arrondissement le plus cher sur 20.
Secteurs de l'arrondissement
Le secteur Ouest est le plus valorisé (+18 % par rapport à la moyenne de l'arrondissement) ; le secteur Est est le plus accessible (−6 %).
Saisonnalité
Les mois les plus porteurs à Paris sont septembre, mai, juin : c'est là qu'une tarification ajustée chaque jour fait le plus de différence.
Simulateur de revenus
Combien peut rapporter votre logement dans le 11e ?
01Localisation
02Votre bien
Voyageurs
3
Chambres
1
Salles de bain
1
Équipements (optionnels)
Comment est calculée l'estimation ?
Pour une estimation aussi précise et objective que possible, nous croisons plusieurs jeux de données du marché réel de la location courte durée :
- 12 relevés mensuels du marché Airbnb, soit 21 421 logements entiers actifs à Paris au dernier relevé, ainsi que Lyon, Bordeaux et le Pays basque
- Prix par nuit et taux d'occupation analysés par arrondissement, par secteur et par taille de logement
- Effet réel de la capacité d'accueil, des salles de bain et de chaque équipement, mesuré en comparant des logements identiques par ailleurs
- Saisonnalité calculée mois par mois, avec des données actualisées chaque semaine
Le taux d'occupation retenu est celui des 25 % d'annonces les mieux gérées de votre secteur : le niveau que vise notre gestion.
Avec Spinelle, vous pourriez gagner
2 212 €/ mois
net pour vous, en moyenne sur l'année, soit 26 544 € sur 12 mois
- Taux d'occupation estimégestion professionnelle
- 70 %
- Nuits louées par moisen moyenne
- 21
- Prix moyen par nuitselon la saison
- 162 €
- Loyers encaissés par mois
- 3 402 €
- Commission plateforme (15 %)
- − 510 €
- Commission Spinelle (20 %)
- − 680 €
- Net pour vous par mois
- 2 212 €
Prix médian du secteur
170 € / nuit
Mois le plus demandé
septembre
Prix médian de 934 logements comparables actifs dans cet arrondissement sur Airbnb, ajusté au secteur choisi. Données Inside Airbnb (CC BY 4.0), 12 relevés mensuels à Paris jusqu'au 16/09/2026, actualisées chaque mois. Estimation indicative et non contractuelle. Pour une résidence principale, le nombre de nuits louables par an est plafonné.
Ce que nous gérons pour votre logement dans le 11e
Création et optimisation des annonces
Photos professionnelles, titre et description travaillés pour le référencement Airbnb et Booking, paramétrage complet des calendriers et des règles de séjour.
Visibilité et référencement de l'annonce
Mots-clés, catégories, équipements mis en avant et réponses rapides : nous travaillons le classement de votre annonce dans les résultats Airbnb et Booking.
Tarification dynamique
Les prix sont ajustés chaque jour selon la saison, les événements parisiens et la demande du quartier pour maximiser vos revenus locatifs.
Gestion des voyageurs 7j/7
Réponses aux messages en moins d'une heure, sélection des voyageurs, remise des clés ou boîte à clés, assistance pendant tout le séjour.
Ménage hôtelier et linge
Équipe de ménage formée, linge de lit et de toilette professionnel, réassort des consommables entre chaque séjour.
Maintenance et petits travaux
Intervention rapide en cas de fuite, panne ou casse, suivi des artisans et compte rendu après chaque passage.
Conformité et déclarations
Numéro d'enregistrement en mairie, plafond des 90 nuits à Paris, taxe de séjour, assurance : on s'occupe des démarches avec vous.
Votre bien mérite une gestion professionnelle
Recevez sous 24 h une analyse de votre logement et une estimation de revenus fondée sur les données de votre quartier.
Audit gratuit de votre bien
Décrivez votre logement : nous vous envoyons sous 24 h une estimation personnalisée, gratuitement et sans engagement.